终于,12月的首次新房备案价公示它来了...

 每日点评     |      2020-04-15 07:28

12月11日,西安市发改委官网公示了总第103批(2019年第27批)商品住房价格,涉及11个项目,共计3611套房源。其中,毛坯房源共2500套,精装房源共1111套。具体公示的楼盘位置及房源价格信息见下:本次公示房源均价在10000-13000元/㎡的项目共5个,总计2432套房源,占本次房源总数的67.3%。整体均价最低项目是汇悦城,为9722元/㎡,户型面积76-130㎡,共495套房源, 四位数的整体均价让人印象深刻。同时,奥园誉府、华润置地未来城市、东御兰汀这三个项目的产品整体性价比都很不错,刚需购房群体可重点关注。值得注意的是,本批次房源中有新面孔亮相,分别是大兴正荣府和东御兰汀,大兴正荣府是纯新项目,而东御兰汀则是老盘推新。在现在大环境下,整个市场的房源供应充足,新盘将面临更残酷的“货比货”,能否脱颖而出还是要靠自身实力说话才行。本次公示的11个项目里,7个位于浐灞港务区板块,这里成为了本次公示房源主力军,其实这已成为了一种常态。自今年以来,浐灞港务区一直都有新房在售,新房供应呈现井喷态势,并且丝毫没有停下了的意思。随着大西安城市版图的不断扩张,楼市的板块格局也发生了巨变,你会发现,现在越来越多的人来浐灞港务区购房置业,但是,房子总归是用来住的,毕竟,人口永远是发展的源动力。买房人选择在哪儿买房决定于楼市“供应主力”在哪里,跟随市场需求,浐灞港务区化身成为了置业热区。而且如今浐灞一直在“输血”,相信在后期这里在“人气”的表现上不会太差。如此看来,除去外在客观区域环境,浐灞港务区板块的被关注一方面是因为全运会的赛事,另外一方面就是因为大区域的“实力铺垫”。一场赛事,一个新板块崛起,原有的城市板块价值被重新的调整,各区域各板块价值重塑。从更长远来看,中心城区的热力将持续放大。对于各位购房者而言,除了区域发展,最终的抉择点还是要落到房价跟楼盘上,这次公示价格的房源项目,整体比较亲民,刚需人群可选择的范围也比较大,或许,现在就是今年买房的最好时机?你觉得呢。部分公示楼盘信息:华润置地未来城市备案楼栋:1、5#房源数量:340套备案均价:10176元/㎡楼盘地址:奥体中心南侧项目信息:华润置地未来城市项目总占地约380亩,分为六个地块,规划总建面约82万平方,住宅地块容积率2.5,规划建设有高层住宅、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等产品。华润置地未来城市,虽然现在来这里生活还是有诸多的不便,但是随着时间发展,区域内住户增多以后,商业购物、教育医疗、交通出行等配套设施都会完善起来。每平米1万出头的房价,对于城内的高房价望而却步的刚需们来说,这里的确是个机会。另外,华润承接了奥体中心建设工作,在商业运营方面也是“自有一套”,同时,华润也是西安奥体中心、西安丝路国际会展中心、圆桌会议中心的建设者。汇悦城备案楼栋:12、13、17#房源数量:495套备案均价:9832元/㎡楼盘地址:港务大道以东、向东路以南项目信息:汇悦城总占地431亩,南北分为商业地块和住宅地块,其中住宅地块占地297亩,分为两期开发,规划建设25栋楼,项目整体规划价格较低外,目前项目周边没有成熟的大型社区,人气还比较少,还需要一定的时间发展。随着奥体中心、地铁14号线等各个重点建设项目陆续建成,区域内的基础配套都被陆续完善。东御兰汀备案楼栋:6、7#房源数量:852套备案均价:11710元/㎡楼盘地址:东二环石家街转盘向北50米项目信息:东御兰汀项目占地约300亩,由20栋高层+6栋洋房+1栋五星级酒店组成。本次加推的是二期6#、7#楼高层产品,面积区间72-120㎡,覆盖两室、三室户型,算是比较稀缺的小户型产品;区域优势明显,二环位置,配套成熟毛坯1万1也不算贵,无论是外部配套,还是内在产品力,东御兰汀都很值得关注。