对不起,到了2020年我也买不起房...

 每日点评     |      2020-04-15 07:27

威尼斯人注册,2019年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,也是史上最严的年份,今年以来累计调控550次左右,创造了政策调控的新纪录。全国各地在坚持“一城一策、因城施策”的楼市调控主旋律下,房地产市场从之前的高温到逐渐退烧。尽管如此,2019楼市仍然给我们带来了惊喜。全年卖房创历史新高2018年全年全国商品房销售额约15万亿元,数据显示,今年前10个月,全国商品房销售额总计12.44万亿元,同比增长7.3%,距离去年的销售额相差并不多。要知道,为了业绩目标, 到了年底各大房企还会密集放货促销打折,可以说,2019年全国商品房销售额有可能再创新高。今年1—10月份,商品房销售面积133251万㎡,10月末,商品房待售面积49323万㎡,比2018年末减少3091万㎡,2019年全国商品房去库存也取得了不错的成绩。房企生存“两重天”据人民法院公告网显示,截至11月20日,房地产开放商的破产数量已经高达446家,平均每天1.5家房地产企业先搞破产清算,从房企规模来看,中小房企占大多数,且集中于三四线城市。在房企融资被调控的大背景下,大小房企均面临融资难、融资成本走高。维持现金流安全是企业稳定发展的前提,融资能力成为了各家房企生存的关键因素。但是在融资成本上,房企分化更为严重。与大房企相比,小房企的资金融资来源销售回款占比超过四成,同时受“房住不炒”影响,今年以来,小房企的销售并不太好,后续回款能力没那么强,自身的外部融资又偏紧,这样一来,小房企的经营可太难了!根据克而瑞的统计,2019年前11月,百强房企的销售金额达到10.3万亿元,同比上涨17.7%。其中,今年前10月,30强房企的销售金额已经占全国房地产销售额的一半,而在2011年,这一比例仅为15%左右,行业集中度加速提升。不过我们也不用过度关注房企破产那些事,市场竞争法则就是优胜略汰,一小部分房企破产有助于地产行业的有序健康竞争,有助于我们买到好房。社科院发布2020年楼市预测12月10日,中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告(2019—2020)》预测,2020年楼市年稳季变和持续分化。总体上持续保持稳中有变的走势,在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场继续保持降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动。稳中有变,升降交替,春夏秋冬,四季波动。空间上,城市分化可能持续凸显。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,价格、销售和投资增幅有波动,趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加,库存可能再度增加。风险上,总体下降且风险可控。但同时也存在着楼市的个别领域、环节、主体和区域的风险放大的可能性。回顾这一年,楼市调控政策上坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建房地产市场健康发展长效机制,这就是2019年给我们带来的惊喜。总之,越来越稳的楼市才是调控的最终目标。对于2020年的楼市,大家又有怎样的期待跟看法呢,你会考虑明年买房吗?欢迎写下留言。